Immobilienbewertung

Sie möchten ein Traumhaus am See verkaufen? Oder ein Landhaus mit luxuriöser Ausstattung? Die PJK Realty Consulting regelt das für Sie – jederzeit, professionell und zuverlässig. Um einen für Sie erstklassigen Kaufpreis zu erzielen, ermitteln und analysieren wir alle relevanten Daten. Ganz am Anfang steht dabei immer eine umfassende Immobilienbewertung, anhand derer wir den sogenannten Marktwert einer Immobilie – den Verkehrswert – ermitteln. Das ist der Preis, der für die bewertete Immobilie nach aktueller Marktlage erzielen lässt.

Wir analysieren und bewerten Ihre Immobilie nach aktuellen bzw. marktgerechten Bewertungskriterien.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie – der Wert einer Immobilie setzt sich aus einer Vielzahl an Faktoren zusammen.

Als wichtigste Faktoren gelten:

Angebot und Nachfrage. Übersteigt zum Beispiel in Ballungsräumen die Nachfrage nach Immobilien das Angebot, ist der Wert von Immobilien in der Regel deutlich höher als in Gebieten mit Abwanderungstendenzen.
Lage und das Umfeld der Immobilie. Wir unterscheiden bei unserer Immobilienbewertung zwischen Makro- und Mikrolage. Während sich die Makrolage auf eine gesamte Region oder die ganze Stadt bezieht, spielt bei der Mikrolage das lokale Umfeld und die vorhandene Infrastruktur eine besondere Rolle. Explizit für Wohnimmobilien ist die soziale Infrastruktur entscheidend. Gibt es dort Ärzte, kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, wirkt sich dies positiv auf den Wert der Immobilien aus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wichtiger Faktor.
aktuelle Marktsituation.
Grundfläche sowie der Zuschnitt der jeweiligen Immobilie.
Alter und der bauliche Zustand der Immobilie.
energetischer Zustand der Immobilie.
Ausstattung der Immobilie.
rechtliche bzw. gesetzliche Rahmenbedingungen (wie zum Beispiel Denkmalschutz etc.).

Immobilienbewertung München & Bayern

Die PJK Realty Consulting hat ihren Hauptsitz in München. Der geschäftliche Schwerpunkt des Unternehmens liegt daher zwar auch im Freistaat Bayern. Aber ein weit gespanntes Netz an nationalen und internationalen Partnern garantiert dafür, dass wir auch auf bundesweitem und internationalem Immobilienparkett sicher, kompetent und unter Berücksichtigung regionsspezifischer Besonderheiten agieren.

Unsere Leistungen

Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – die fachgerechte Immobilien Bewertung ist grundsätzlich eine tragende Säule unserer Full Service Dienstleistungen und einer der entscheidendsten Bausteine für den erfolgreichen Verkauf Ihres Objekts.

Unsere Immobilienbewertung basiert dabei auf drei Bewertungsverfahren:

Das Vergleichswertverfahren: Hierbei vergleichen wir ähnliche Immobilien und die erzielten Kaufpreise mit der jetzt zu bewertenden Immobilie.
Das Ertragswertverfahren: Pachten oder Mieten werden dabei wie Zinsen behandelt. Diese werden dann hochgerechnet bis zu genau dem Zeitpunkt, ab dem eine Wohnung bzw. ein Haus aufgrund der Abnutzung wertlos ist.
Das Sachwertverfahren: Bei diesem Verfahren werden Gebäudewert und Boden- bzw. Grundstückswert getrennt ermittelt. Im Kern geht es hierbei darum, wieviel die genau selbe Immobilie heute in der Herstellung kosten würde.

Bewertung Haus

Sie kennen nicht den genauen Wert Ihres Hauses? Ob in München, Frankfurt, Mallorca oder etwa der Steiermark – wollen Sie den aktuellen Wert Ihres Hauses erfahren, führen wir gerne eine professionelle Immobilienbewertung durch. Wir sagen Ihnen, inwieweit der Wert beispielsweise nach einer Modernisierung gestiegen ist.

Die Immobilienbewertung zählt grundsätzlich zu unseren Leistungen innerhalb unserer Full Service Dienstleistungen. Wir liefern Ihnen die richtigen und dabei immer aktuellen Werte.

Diese Informationen sind dabei nicht nur für den Verkauf eines Hauses wesentlich, sondern auch beim Kauf einer Immobilie: Schließlich sollen Sie für ihr gutes Geld auch einen entsprechenden Gegenwert erhalten.

Bewertung Eigentumswohnung

Sie möchten eine Eigentumswohnung als Altersvorsorge erwerben? Oder möchten Sie Ihre Ferienwohnung am Gardasee verkaufen?

Je nach Interessenlage wird der Wert einer Eigentumswohnung im Vorfeld oftmals ganz unterschiedlich eingeschätzt. Während Eigentümer einen möglichst hohen Preis beim Verkauf erzielen möchten, will ein Käufer demgegenüber selbstverständlich so wenig wie möglich bezahlen.

Finanziert eine Bank den Kaufpreis, orientiert sie sich im Hinblick auf die Bewertung in der Regel an dem Beleihungswert. Dieser ist aber häufig deutlich niedriger als der Kaufpreis. Wie hoch der tatsächliche Wert Ihrer Eigentumswohnung ist, stellen wir mit Hilfe einer objektiven Immobilienbewertung fest. Im Fokus steht für uns dabei immer der aktuelle Marktwert.

Bewertung Gewerbeimmobilien

Während Wohnimmobilien in der Regel nach dem Sachwertverfahren bewertet werden, kommt bei Gewerbeimmobilien das Ertragswertverfahren zum Einsatz.

Ein Mann tippt etwas in seinen Taschenrechner

Für den Wert der Gewerbeimmobilie ist der erzielbare Reingewinn dabei die entscheidende Größe. Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien sind auch immer Angebot und Nachfrage entscheidend.

Profitieren Sie hier von unserem Know-how, unserer Erfahrung und unseren spezifischen Marktkenntnissen.

Immobilienbewertung von PJK Realty: Ihre Vorteile

Möchten Sie eine geschönte Immobilienbewertung? Oder wollen Sie objektiv ermittelte Werte und Fakten. Die Immobilienbewertung von PJK Realty Consulting ermittelt für Sie immer den tatsächlichen Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes. Das ist gerade bei Auseinandersetzungen aufgrund einer Erbschaft oder Scheidung oft notwendig.

Oder wollen Sie möglichst zeitnah ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen oder verkaufen?

Wir helfen nicht nur nachhaltig, sondern auch schnell. Dank unserer Sachkenntnis, unserer Professionalität und unserem Engagement können Sie sich zu jeder Zeit auf eine exakte Bewertung Ihrer Immobilien verlassen. Wir haben Spezialisten für sämtliche Fachgebiete rund um die Immobilien Bewertung von Grundstücken, Eigentumswohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien in unserem Kompetenzteam.

Wie umfangreich ist eine Immobilienbewertung?

Um den Wert einer Eigentumswohnung, eines Hauses, einer Gewerbeimmobilie oder eines
Grundstückes festzustellen, wenden wir unterschiedliche Verfahren an. Neben einer einfachen Variante der Immobilienbewertung sind dabei oftmals auch umfangreiche Gutachten zur Ermittlung der Verkehrswerte gefragt. Diese dienen beispielsweise zur Feststellung des Immobilienwertes durch Gerichte.

Gründe für eine Immobilienbewertung

Haben Sie ein Haus geerbt? Oder möchten Sie Ihr Haus verkaufen, da sich Ihre Lebensumstände geändert haben? Dies sind alles Gründe, um uns mit der professionellen Immobilienbewertung zu beauftragen.

Grundsätzlich nehmen wir Immobilienbewertungen aus den unterschiedlichsten Anlässen vor.

Erbschaft: Werden Immobilien vererbt, sind oft Erbengemeinschaften beteiligt. Dann will nicht nur das Finanzamt die fällige Erbschaftssteuer, sondern Miterben möchten möglicherweise auch ausgezahlt werden. Eine Immobilienbewertung durch unsere Spezialisten zeigt den aktuellen Wert der Immobilie auf und damit auch die Höhe der jeweiligen Ansprüche.
Ehescheidung: Besitzen beide Ehepartner einen Anteil an der gemeinsam erworbenen Immobilie oder gehören mehrere Immobilien zum Vermögen, so muss der Zugewinn nach § 1373 BGB ermittelt werden. Da gerade eine Ehescheidung oft ein langwieriges und mit vielen Emotionen behaftetes Verfahren darstellt, ist eine Immobilienbewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen unabdingbar.
Steuern: Werden Immobilien vererbt oder verschenkt, ermittelt das Finanzamt deren Wert und berechnet danach die fällige Steuerlast. Allerdings richten sich die Beamten bei der Immobilienbewertung oft nicht nach den tatsächlichen Verhältnissen, sondern ziehen typisierte Standards heran und bewerten die Immobilie damit höher. Ist Ihre Immobilie vom Finanzamt zu hoch bewertet, weisen wir mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten nach, dass dieser Wert niedriger ist. Dadurch wird Ihre Steuerlast gedrückt.

Die PJK Realty Consulting steht Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie gerne professionell zur Seite.

Wenden Sie sich jetzt an unsere Fachkräfte.