3 Zimmer Gartenwohnung zum Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Eckgartenwohnung liegt in einem Doppelspännermehrfamilienhaus bestehend aus je 6 Eigentumswohnungen im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Das gesamte Anwesen ist in massiver Ziegelbauweise (Aussenwände ca. 35 cm mit Wärmedämmung) 1991 erstellt worden. Es wurden bis heute alle anstehenden und notwendigen Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Fenster, Heizung, Wärmedämmung, Farbanstriche u.v.m. laufend vollzogen. Es gibt keinen Reparatur­/Instandhaltungsrückstau.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch ein durchweg großzügiges Raumgefühl, immer mit Blickrichtung auf die Terrasse und dem Garten aus.
Eine gehobene Ausstattung mit Vollholzparkett, geschmackvollen Fliesen und Fussbodenheizung, einer Einbauküche aus dem Baujahr immer perfekt gepflegt, sind in diesem Angebot enthalten.

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster, ein
extra Gäste­-WC mit Dusche sowie eine Abstellkammer für die praktischen Dinge des Lebens runden den gelungenen Grundriss ab. Mit einer Öffnung der Küche zum Wohnzimmer (nicht tragende Wand)
können Sie einen offenen Grundriss für Kochen und Wohnen in Einem frei nach Ihrem Geschmack gestalten.
Das Wohnzimmer ist nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die gemütliche Südost Terrasse.

Die gesamte Terrassenfläche rund um die Wohnung beträgt ca. 40 qm, dazu kommt die gepflegte Gartenfläche mit ca. 130 qm.
Die Hauptausrichtung der Terrasse und dem Garten ist nach Südwesten.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit direkten Zugang zum Haus.

Die Wohnung ist barrierefrei begehbar.

Mit dieser einzigartigen Eckwohnung in einer kleinen, überschaubaren Eigentümerschaft, bewahren Sie jederzeit Ihre Individualität mit einer Sichtachse in Ihr privates Grün und haben darüber hinaus einen tollen Weitblick über ein freies Feld rund um Ihr Grundstück.

Interessant ist dieses Objekt sicherlich auch für Kapitalanleger, da man diese Wohnung sehr gut vermieten kann.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung mit uns!

Lagebeschreibung

Hier trifft ein hoher Erholungs- und Freizeitwert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur – der Stadtteil Solln vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl und ist bestens geeignet auch für Familien und Senioren.

Kleine Geschäfte, feine Boutiquen, die bekanntesten und schönsten Biergärten Münchens sowie versteckte Gaststätten. Alleeähnliche Straßen und kleine Gassen. Wochenmärkte, ein Kino ganz in der Nähe, dazu Bäder, Sport­, Tennis­ und Golfplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt an der Isar (in nur ca. 700 m Entfernung).

So vielseitig das Freizeitangebot, so perfekt die Verkehrsanbindung: Bushaltestellen, U­Bahn Aidenbachstraße sowie die S­-Bahn Solln sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zum Mittleren Ring oder zur Autobahn Garmisch sind es nur max. 5 Minuten mit dem Auto. Ärztehäuser, Kliniken,  Schulen (zwei internationale Schulen in unmittelbarer Nähe) Kitas sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten Alles für den täglichen Bedarf.

Direkt angrenzend erschließt sich ein Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen, kleinen Wäldern sowie den Isarauen. Ideal zum Joggen, Radeln und Entspannen. Die Isar ist ja nur einen Katzensprung entfernt…

Kaufpreis: auf Anfrage

Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis

Besichtigung

Für eine Besichtigung (unter Einhaltung des verordneten
Sicherheitsabstandes und der erforderlichen Schutzmaßnahmen aufgrund des Corona Virus) sowie für weitere Informationen erreichen Sie Caroline Pfeiffer im Büro unter Tel. 089­-69777479, Mobil unter 0171­-1112037 sowie per E­-Mail: info@pjk­-realty.com.