Mü-Neuhausen: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Objektadresse80636 München
GemarkungNeuhausen
Grundstücksgröße

Lage

ca. 720 m²

Sehr gute und ruhige Lage in schönem Wohnviertel Nauhausen, U-Bahn Mailingerstraße 400 Meter entfernt – gute Infrastruktur

ObjektartBebautes Grundstück mit Vordergebäude (VGB) & Rückgebäude (RGB)
ObjektnutzungWohnen
Einheiten BestandVGB: 12 Wohnungen ca. 813 m² & RGB: 3 Einheiten ca. 280 m²
FlächennutzungsplanWA (Allgemeine Wohngebiete)
Babaubar nach§ 34 BauGB, umliegende Bebauung
Bebaubar mitErhebliches Entwicklungspotenzial:

  1. VGB: Dachgeschossausbau für zusätzliche ca. 222 m² Wohnfläche
  2. VGB: Sanierung der Bestandswohnungen EG bis 3.OG
  3. VGB: Anbringung großer Balkone, Terrassen und Aufzug
  4. RGB: Entwicklung zu ca. 280 m² Wohnfläche, Terrassen, Balkone ->Insgesamt mindestens ca. 1.300 m² Wohnfläche & 18 Wohnungen
Planungs- & Genehmigungsstand
  1. VGB: Baugenehmigung für Dachgeschossausbau, Balkone und Aufzug erteilt (LP I bis 4 abgeschlossen
  2. VGB: Baugenehmigung für Nutzungsänderung Gewerbe in Wohnen EG links erteilt; eine Einheit. (LP I bis 4 abgeschlossen) ->Mit dem Aus- und Umbau des VGB kann sofort begonnen werden (ca. 1022 m² Wohnfläche)
  3. RGB LP I bis 3 abgeschlossen. ->Die Genehmigungsplanung wäre als nächstes einzureichen. Diese wurde sehr eng mit der LBK abgestimmt und gilt als genehmigungssicher.
BesonderheitenAbgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, kein Bebauungsplan, kein Denkmalschutz, keine Erhaltungssatzung, kein Ensembleschutz
VermietungsstandZwei Alt-Mieter im Erdgeschoss VGB, die gegen Abfindung (VB T€30 bis T€40) ausziehen. Objekt voraussichtlich leer Juni 2019
Kaufpreis IST-Zustandauf Anfrage
Kaufpreis fertiggestelltauf Anfrage
Provision3,57 % inklusive 19% MwSt. aus der Kaufpreissumme